Блог

Як інвестувати в нерухомість з доходом від 45% - реальний приклад

14 Липня 2021, 19:44 15

Не секрет, що при інвестуванні зазвичай одним з найвигідніших активів є нерухомість. При цьому дуже важливо знати особливості ринку нерухомості для отримання високого доходу від вкладених коштів. Давайте розбиратися які ж переваги цього виду інвестування:

  • Висока ліквідність нерухомості як активу
  • Можливість подальшого зростання вартості придбаного об'єкта нерухомості в течение етапу будівництва
  • Можливість отримувати пасивний дохід
  • Середній період окупності вкладених коштів від 7 років

Новобудови НЕ даром вважаються Найбільш перспективним сегментом ринку житлової і не жили нерухомості. За даними експертів, мінімальна вартість квадратного метра в нових будинках столиці і її передмістя виросла більш ніж на 15% з початку поточного року, і майже в 2 рази по останні 2 роки.

 Які чинники впливають на ліквідність новобудов?

  • Надійність будівельної компанії. Необхідно вивчити історію забудовника: репутація і відгуки покупців, термін роботи на ринку, терміни будівництва, кількість успішно зданих в експлуатацію об'єктів
  • Наявність дозвільної документації. Докладним чином Вивчіть дозвільну документацію на об'єкт інвестування, перевірте наявність ліцензій, правильне цільове призначення землі, ТУ на комунікації. НЕ нехтуйте уважним вивченням договору в придбанні житла в забудовника.
  • Розташування житлового комплексу, а також транспортна розв'язка.
  • Інфраструктура. Звертайте увагу на наявність необхідної для комфортного життя інфраструктури Поблизу, а також на території житлового комплексу
  • Стан квартири при здачі, а саме що входить в базову ціну м2 і за що доведеться доплатити.
  • Ергономічні та продумані до дрібниць планування квартир

Важливим фактором при виборі житла є перспектива якості життя в Вашому майбутньому будинку. Інфраструктура території і навколишнього простору Повинні повністю забезпечити базові потреби майбутніх мешканців, а планування квартири дозволити максимально ефективно використовувати житловий простір.

Зверніть увагу на передмістя столиці - де Найбільш перспективним в плані розвитку інфраструктури є Бучанський район, а точніше Гостомель і Буча. Інвестування в нерухомість в цьому районі має високий потенціал ліквідності тому свої представництва там відкрили такі відомі об'єкти інфраструктури як Фора, Novus, McDonalds, Розетка, Епіцентр, Сіті маркет, Нова Пошта та інші

Щоб не бути голослівним наведемо приклад дійсно ліквідного об'єкта в цьому тихому передмісті столиці - ЖК Гостомель Residence. Цей житловий комплекс виділяється серед інших тим, що розвивається в форматі "місто в місті", має свою розвинену інфраструктуру, закриту територію і розташований на березі мальовничого озера. Крім того:

  • Поблизу є вся необхідна міська інфраструктура Бучі та Гостомель
  • Красивий Бучанський парк в пішій доступності (5 хв)
  • Своя велика територія для прогулянок
  • В проекті будівництво власного дитячого садка для мешканців ЖК
  • Малоповерхові будинки і низька щільність забудови
  • Фасади будинків класу преміум
  • Закрита територія
  • Правильно розраховану кількість паркомісць

Після того, як вибір зроблено, необхідно прийняти рішення про тип інвестування для отримання доходу. Можливі такі варіанти:

  • Пасивний дохід: придбання житла під здачу в оренду. Прогнозований термін повернення вкладених коштів - 7 років
  • Активний дохід: покупка житла від котловану з подальшим продажем по завершенні будівництва. Цей варіант дозволяє в короткий термін забезпечити прибутковість на вкладені кошти - від 45

ВАЖЛИВО! Фактори, що знижують ризики при інвестуванні в нерухомість:

  • Наявність всіх дозволів і документів на будівництво
  • Підведення і підключення комунікацій
  • Наявність заселених і зданих будинків в ЖК
  • Фінансова гнучкість забудовника: розстрочка, знижки, іпотечні програми терміном до 20 рокі

Хочемо побажати Вам отримання інвестиційного доходу і збереження ліквідності вкладень!

Коментарі

Цей Сайт використовує файли cookies для більш зручної роботи користувачів з ним. Продовжуючи будь-яке подальше використання Сайту, Ви погоджуєтеся з цим. Більш детальна інформація доступна в Політиці використання cookie

Зрозуміло
Аукціон закінчено
хвилин
секунд
Вибрано
Додати
Аукціон закінчено
Приховати параметри
Всі параметри
Ви дійсно хочете видалити сторінку?